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广州写字楼 2025年第二季度
广州写字楼 2025年第二季度
“年内,供过于求仍将是市场面临的突出问题。远期而言,信息技术服务、新媒体交互、游戏产业等将为市场注入新的增长动能,推动需求结构升级。”
谢靖宇,K8凯发研究部
需求承压
• 第二季度,市场有四个新项目入市,合计带来16.3万平方米供应面积。季末,广州甲级写字楼总存量升至750.6万平方米。
• 4月以来,在关税政策走向尚不明朗、全球贸易环境不确定性上升的背景下,租户进一步收紧企业房地产支出。
• 新兴商务区新近落成的楼宇以相对更低的租金门槛/租用成本吸引更多成本节约型搬迁需求。
• 全市季度净吸纳量回落至1.5万平方米,环比下降26.7%。至此,全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米,同比下降21.2%。
• 季末,全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点,至22.6%。
• 季末,全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元,租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%。
• 在市场需求倾软及下半年仍有41.0万平方米供应拟入市的共同影响下,业主预计采取更为激进的租赁/租金定价策略促去化。